Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека и дети. Несовершеннолетние собственники.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура довольно простая. Подать документы на регистрацию можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или в миграционном управлении МВД. Полностью удаленно это сделать не получится — придется предоставить оригиналы документов.
Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.
Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.
Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.
Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.
Как прописать ребенка: общие правила
И для временной, и для постоянной регистрации ребенка понадобятся:
- заявление законного представителя (родителя, опекуна или усыновителя). Его можно заполнить на портале «Госуслуги» или очно;
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта родителей.
Временная регистрация в ипотечной квартире
Оформление человека в квартире на определенное время требуется, если речь идет о дальних родственниках, друзьях, тех, кого банковские клерки именуют посторонними лицами. Временная регистрация в ипотечной квартире доступна людям, сменившим место жительства больше, чем на 3 месяца. Максимальный срок составляет 5 лет. В течение действия оформленного документа банк не сможет снять человека с учета без решения суда. Поэтому временная регистрация возможна, если договор ипотеки содержит соответствующий пункт.
Разрешение банка непременно оформляется по всем правилам – с мокрой печатью и подписью лица, ответственного за выдачу таких документов. Поэтому во всех публикациях на эту тему можно встретить настоятельные рекомендации внимательно изучить предлагаемые документы. В случае возникновения вопросов следует обратиться за консультацией к юристу.
Как прописать ребенка без согласия кредитора
Алгоритм действий, если банк не дает согласие на прописку детей в ипотечную квартиру к родителям:
- обратиться в районное отделение ГУВМ МВД РФ (бывшая ФМС, или попросту «паспортный стол») по месту проживания с требуемым пакетом документов, заполнить заявление требуемой формы и листок прибытия;
- если сотрудники паспортного стола будут требовать разрешение банка, напомнить им в устной форме о нормах ст. 20 ГК РФ и ст. 3 Закона № 5242-I;
- в случае отказа в прописке написать жалобу в вышестоящее подразделение ГУВМ МВД (городское или областное) и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении;
- если придет отрицательный ответ, подать исковое заявление в суд, приложив к нему копию этого ответного письма.
Если после успешной регистрации детей по месту проживания банк наложит на родителя штраф, его также следует оспорить путем иска в суд. В этом случае тоже нужно ссылаться на нормы закона, приведенные выше.
В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.
В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.
Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.
Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением. Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению. Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».
Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще. Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.
Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.
Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.
Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.
Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.
В муниципальную квартиру
Право на регистрацию в квартире, относящейся к государственному или муниципальному фонду, дает договор соцнайма. Обычно он подписывается нанимателем и в него вносятся все члены семьи.
Регистрирующий орган не обладает полномочиями на отказ в прописке на том основании, что дети не вписаны в договор соцнайма. Также для регистрации несовершеннолетних не потребуется согласие нанимателя и зарегистрированных членов семьи, которое бывает необходимо для прописки взрослых граждан.
Чтобы прописать ребенка, достаточно собрать стандартный пакет документов (см. предыдущий раздел) и обратиться в регистрирующий орган. При этом наличие задолженности за коммунальные платежи не может явиться поводом для отказа в прописке.
Только с согласия банка?
Если в договоре ипотеки прописан запрет на регистрацию в квартире третьих лиц, вправе ли банк помешать прописке малыша к родителям? И можно ли прописать в квартиру, взятую в ипотеку, ребенка, родившегося до приобретения нового жилища?
Условие договора о невозможности прописки детей заемщика в залоговой квартире является юридически ничтожным.
Такой пункт документа противоречит:
- статье 20 Гражданского кодекса РФ, которая признает местом жительства ребенка место проживания его родителей;
- статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I, которая обязывает каждого гражданина России регистрироваться по месту проживания либо пребывания (оформлять постоянную или временную прописку);
- Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 23.12.2016) о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства;
- статьям 64-65 Семейного кодекса РФ о родительских правах граждан России.
Закон одновременно и дает право, и обязывает родителя прописывать детей на жилплощади, где он сам зарегистрирован. При этом гражданину требуется получить на исполнение закона чье-либо согласие – а именно другого родителя – только в случае, если тот проживает раздельно и прописан по другому адресу.
Тем не менее, чтобы предотвратить спор с кредитором, рекомендуется обратиться в банк и попросить согласия письменным заявлением, составленным в произвольной форме. Если в кредитной организации знают и чтут все законы РФ, а не только выгодные ей, согласие заемщику дадут.
На какие правовые аспекты нужно обратить внимание
Что говорит закон. Согласно законам — ст. 29 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ч.1 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ — заемщик имеет право использовать свое имущество, заложенное по ипотеке, любым образом, не противоречащим назначению недвижимости и нормам законодательства.
Когда квартира находится в залоге у банка, владелец не может продать, подарить или другим способом отчуждать жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого жилья идентичны правам лиц, которые приобретают квартиру за свои личные средства и без помощи кредитора.
Кому принадлежит ипотечная квартира. С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор. Банк при этом выступает держателем залога, а не его собственником. Как кредитор, банк может ограничивать владельца жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законах.
Есть ли ограничения в законе. В российском законодательстве нет однозначного запрета на регистрацию в ипотечном жилье. Ответственность за принятие решения возлагают на кредитное учреждение, выдавшее ипотеку. Но законы позволяют оспаривать в суде любые условия ипотечных договоров, ограничивающих право регистрации.
Требования банка. Кредитное учреждение контролирует процедуру регистрации в ипотечном жилье, поскольку выступает держателем залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Оно ограничивает регистрацию дальних родственников или посторонних лиц. Чаще всего в ипотечный договор внесен пункт о необходимости получения письменного разрешения от банка на регистрацию граждан в залоговой квартире.
И это условие необходимо выполнять несмотря на то, что в паспортном столе при регистрации могут и не запросить такого разрешения.
Вот так может выглядеть пункт в договоре о необходимости получить разрешение у банка на регистрацию третьих лиц
Документы для получения прописки
Для регистрации ребенка в купленной в ипотеку квартире вам потребуется собрать следующий пакет документов:
Как правило, в паспортном столе просят принести только первые два документа из списка, а также выписку из лицевого счета. Точный пакет документов лучше уточнить в паспортном столе вашего района. Все документы следует представить в паспортный стол.
Документы будут рассматривать примерно одну неделю. Вам сообщат об их готовности по указанному телефону. После этого заявитель должен забрать готовую прописку. Не забудьте поставить штамп о прописке в отделении милиции.
Этот алгоритм действий актуален в случае отсутствия в ипотечном договоре пункта о согласии банка с пропиской.
Если же требуется получить согласие кредитора на регистрацию в ипотечной квартире, то об этом нужно позаботиться еще до прохождения процедуры регистрации.
Прописка в апартаментах в ипотеке
Можно ли прописаться в апартаментах? Для России этот вид помещения достаточно нов и необычен. В странах Европы под апартаментами понимают жилплощадь повышенной комфортности. В России их статус вообще не определен законодательно. Если обратиться к ст. 16 ЖК РФ, можно увидеть, что к жилым помещениям относят:
- квартиры и их части;
- жилые дома и их части;
- изолированные комнаты.
Прописка в апартаментах невозможна по определению. Если это крайне необходимо, можно зарегистрироваться на срок до 1 года, с дальнейшим продлением по мере надобности.
Самое главное, что нужно знать в отношении апартаментов — они не являются жилым помещением. Это — коммерческая недвижимость. Ее владельцам приходится оплачивать повышенные тарифы за коммунальные услуги и налоги.
Если говорить о временной регистрации в ипотечной квартире апартаментах, необходимо выделить несколько моментов:
- регистрация в таких помещениях возможна только на строго определенное количество дней, недель, месяцев или лет;
- если под апартаменты переделано производственное помещение, цех, офисное здание, прописаться не удастся вообще.
Порядок прописки в ипотечной квартире
Как прописаться если квартира в ипотеке? Если жилье новое — единственное, решать проблему с пропиской нужно еще на стадии заключения договора. Если в нем содержатся пункты о том, что прописаться можно только через 10 лет, детей нельзя регистрировать вообще и т. д., возможно стоит обратиться в другую организацию.
Банк нарушает закон. Но, если заемщик решит действовать, не обращая внимания на сомнительные положения, у кредитора будет лишняя возможность потребовать досрочного расторжения договора при первой же возможности.
Можно попытаться отстоять свои права через суд, но процесс затянется на месяцы. Придется потратиться на найм адвоката, оплату госпошлины. Результат будет тем же. Банк постарается избавиться от проблемного клиента под любым предлогом. Если договор подписан, его лучше соблюдать.
В квартире в ипотеке можно прописаться в соответствии со следующим алгоритмом:
- заемщик от руки пишет уведомление в банк. В нем указывается, кого нужно прописать, его данные и степень родства. Некоторые банки предусматривают возможность заполнения подобных документов в личном кабинете на официальном сайте;
- приблизительно через неделю от банка поступает ответ;
- если решение положительное, можно собирать пакет документов и отправляться в паспортный стол.
Как прописать в ипотечной квартире ребенка?
ПþÿøÃÂðÃÂàÃÂõñõýúð ò øÿþÃÂõÃÂýþù úòðÃÂÃÂøÃÂõ üþöýþ, õÃÂûø ÃÂþÃÂàñàþôøý ø÷ ÃÂþôøÃÂõûõù ÃÂðúöõ ÷ðÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðý ò ýõôòøöøüþÃÂÃÂø. çÃÂþñàòÃÂÿþûýøÃÂàÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂÃÂ, ýõþñÃÂþôøüþ:
- áþñÃÂðÃÂàÿðúõàôþúÃÂüõýÃÂþò ø þñÃÂðÃÂøÃÂÃÂÃÂàÃÂãÃÂàÃÂÃÂÃÂ. ÃÂûÃÂÃÂõÃÂýðÃÂøòþù òÃÂÃÂÃÂÃÂÿðõàÿõÃÂõôðÃÂð ñÃÂüðó ò ÃÂäæ. àðñþÃÂýøúø þÃÂóðýø÷ðÃÂøø ÿõÃÂõýðÿÃÂðòÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàò üõÃÂÃÂþ ýð÷ýðÃÂõýøÃÂ. ÃÂðýøüðÃÂÃÂÃÂàÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøõù ýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýõóþ ò òþ÷ÃÂðÃÂÃÂõ ôþ 18 ûõàôþûöýàõóþ ÷ðúþýýÃÂõ ÿÃÂõôÃÂÃÂðòøÃÂõûø ÃÂþòüõÃÂÃÂýþ àòûðôõûÃÂÃÂõü úòðÃÂÃÂøÃÂÃÂ.
- ÃÂÃÂõôþÃÂÃÂðòøÃÂàôþúÃÂüõýÃÂàø ÷ðÿþûýøÃÂàþÃÂÃÂÃÂòýþù ÃÂðûþý, õÃÂûø ÃÂõñÃÂýúð ÃÂðýõõ ýõ ÃÂýÃÂûø àÃÂÃÂõÃÂð ÿþ ÿÃÂõöýõüàüõÃÂÃÂàÿÃÂþÿøÃÂúø.
- ÃÂþöôðÃÂÃÂÃÂàòÃÂýõÃÂõýøõ ÃÂõÃÂõýøÃÂ. ÃÂð ÿÃÂþòõÃÂúàôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøø ÃÂÃÂþôÃÂàôþ 3 ÃÂðñþÃÂøàôýõù. ÃÂþÃÂûõ ÃÂÃÂþóþ ÃÂþÃÂÃÂÃÂôýøúø ÃÂÿþûýþüþÃÂõýýþóþ þÃÂóðýð þñÃÂ÷ðýàÿþÃÂÃÂðòøÃÂàÃÂÃÂðüÿ þ ÿÃÂþÿøÃÂúõ ûøñþ þÃÂúð÷ðÃÂàò þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûõýøø ôõùÃÂÃÂòøÃÂ.
- ãòõôþüøÃÂàúÃÂõôøÃÂþÃÂð þ ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ÃÂõñÃÂýúð. ÃÂþÿþûýøÃÂõûÃÂýþ üþöõàÿþÃÂÃÂõñþòðÃÂÃÂÃÂàÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûõýøõ ÷ðòõÃÂõýýþóþ ÃÂþóûðÃÂøàþ òÃÂÿøÃÂúõ ýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýõóþ ø÷ ÿþüõÃÂõýøÃÂ.
Особенности регистрации ребенка в ипотечной квартире
Согласно законодательству, действующему на территории России в 2020 году, дети до 14 лет должны иметь ту же прописку, что и родители, опекуны или другие законные представители. Однако в случае с жильем, приобретенным в кредит, следует учесть несколько важных особенностей.
Если новорожденных малышей, а также тех, кто родился после переезда родителей в ипотечное жилье, автоматически регистрируют по месту жительства матери и отца, то с детьми старшего возраста все будет совсем иначе.
Так, если возможность прописки ребенка не указана в ипотечном соглашении изначально, заемщику необходимо самому обратиться в банк для получения его письменного согласия (для этого следует написать заявление в свободной форме).
Также можно предоставить нотариально оформленное обязательство о выписке детей. Если этого не сделать, кредитор может запретить регистрацию несовершеннолетних по адресу ипотечного жилья.
Для успешного исхода дела в приобретенной квартире должны быть прописаны и оба родителя. Кроме того в их кредитной истории обязаны отсутствовать штрафные случаи.
Что касается опекунов и попечителей, планирующих сменить место регистрации подопечного, им необходимо получить разрешение не только от банка, но и от органов опеки. В этом случае причиной отказа может стать недостаточно большая площадь нового жилья (меньше, чем та, где несовершеннолетний проживает на данный момент).
Многие заемщики интересуются, могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если прописан ребенок? Финансовая организация, предоставившая кредит на покупку жилья, имеет на это право.
А чтобы защитить свои интересы и избежать судебных исков, банки могут потребовать от клиента письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из залоговой квартиры в случае появления задолженности и последующего наложения ареста (ст. 78 закона «Об ипотеке»).