Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юридическая группа «ЮрКонсульт»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Досудебный или претензионный порядок разрешения спора с незаконным владельцем действует в том случае, если это условие указано в договоре, на основании которого незаконный владелец получил имущество. Например, если исковое заявление подается в отношении собственности компании, то сначала необходимо направить досудебную претензию. Если незаконный владелец не ответил на нее в течение 30 календарных дней, то уже исковое заявление подается в арбитражный суд.
Виды незаконного владения имуществом
Гражданский кодекс в статьях 301 и 302 выделяет ряд ситуаций с незаконным владением имуществом.
- Похищение у собственника имущества в результате кражи или мошеннических действий, в результате которых права на имущество переходят к третьим лицам, не имеющим никаких полномочий на владение.
- Собственник потерял имущество, а затем права на него заявили третьи лица без получения согласия от собственника. При этом прежний собственник по-прежнему владеет имуществом, и закон признает владение нового собственника незаконным.
- Права на имущество были получены третьими лицами в результате обмана или угроз при заключении сделки с имуществом. Обычно такие ситуации возникают при сделках с жильем, но могут касаться и другого имущества.
Кроме того, незаконным владением признают:
- Если у законного собственника есть все доказательства того, что спорное имущество действительно ему принадлежит. Для недвижимого имущества это будет выписка из ЕГРН.
- Владелец докажет, что лишился имущества без своего согласия в результате кражи, потери, угроз или обмана, а также мошенничества.
- Имущество находится у незаконного владельца на момент подачи иска в суд.
Кто считается добросовестным владельцем
С 1 января 2020 года добросовестным владельцам будут выплачивать компенсации денежных средств, потраченных на имущество, которое изъяли из незаконного владения. Для этого нужно, чтобы приобретателя имущества признали добросовестным – такой собственник не знает и не может знать о том, что продавец приобрел продаваемое имущество незаконно и не должен быть его владельцем. Добросовестному приобретателю нужно доказать проявленную разумную осторожность и осмотрительность при совершении сделки. Он должен доказать, что смог проверить контрагента по сделке и у него не возникло сомнений в честности продавца. Добросовестный покупатель должен опираться на данные из официальных реестров и не знать о мошеннических действиях с имуществом.
По общим правилам у добросовестного покупателя не должны отнять купленное имущество, за которое новый собственник заплатил действительную стоимость. Но законодательством предусмотрены нормы, согласно которым продавец либо прежний собственник может истребовать имущество из незаконного владения.
Факт незаконного владения имуществом как обязательное условие его истребования
Хозяин вещи или ее титульный владелец может воспользоваться своим правом истребования имущества из чужого незаконного владения лишь в том случае, если оно было утрачено против его воли.
Основанием для признания этого факта может быть:
- Обладание третьим лицом имуществом без наличия на то каких-либо законных оснований (например, если вещь была похищена или, когда хозяин ее потерял, присвоена нашедшим лицом).
- Прекращение действия существующих законных оснований для использования вещи (например, если срок действия договора аренды помещения истек, но арендатор продолжает его использовать).
- Недействительность обстоятельств, на основании которых материальная ценность перешла от одного лица к другому (например, если заключенная сделка оказалась недействительной — ничтожной или оспоримой).
Кто считается добросовестным приобретателем
Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества. Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.
В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.
Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другого – в результате утери, хищения или иным путем против их желания.
При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.
Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.
Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.
Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.
Комментарии к статье 301 ГК РФ, судебная практика применения
Статья 301 ГК РФ закрепляет право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, т.е. право на предъявление виндикационного иска.
Широкое распространение получила формула «виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику«.
Таким образом, виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (объекта права собственности) в натуре.
Субъектом права на виндикацию (истцом по иску) является невладеющий собственник (или иной титульный владелец). Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Виндикационный иск предъявляется в случае, когда истец одновременно лишен правомочий владения, пользования и распоряжения вещью, но сохраняет за собой титул собственника.
Субъектом права на виндикацию может являться не только собственник вещи, но и иной титульный владелец, например, субъект права хозяйственного ведения, оперативного управления, арендатор, хранитель и др. (см. комментарии к ст. 305 ГК РФ).
Ответчиком по виндикационному иску является лицо, у которого имущество фактически находится в незаконном (беститульном) владении. Незаконный владелец — это лицо, владеющее вещью против воли собственника, в отличие от законного владельца, который владеет вещью по воле собственника.
Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Что такое титульное владение? Законное владение осуществляется на некотором правовом основании, именуемом «титул»; отсюда второе наименование — «титульное владение«. Иное владение признается незаконным, или беститульным. Беститульное владение имеет место в отношении похищенной вещи, присвоенной находки, т.е. чаще всего в отношении имущества, выбывшего из обладания собственника помимо его воли.
Незаконным следует, например, считать не только владельца, который самовольно присвоил имущество (похитил, присвоил находку, безнадзорный скот и т.д.), но и того, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом не обязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.
Не признается беститульным владельцем ответчик, который должен передать вещь истцу по какому-либо обязательству. Это касается как случаев, когда ответчик еще остается собственником (например, при неисполнении обязанности передать истцу вещь в собственность), так и случаев, когда ответчик получил владение вещью от собственника (например, по договору аренды) и продолжает ею владеть после прекращения договора. В этих случаях истец должен защищать свое нарушенное право обязательственными (относительными) исками.
Как оплатить госпошлину и истребовать свое имущество
Собственник имущества, оказавшегося в чужих руках, вправе истребовать его через суд. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации) подается на основании ст. 301 ГК РФ.
Если сторонами спора являются юридические лица или индивидуальные предприниматели, дело уполномочен рассматривать арбитражный суд по месту нахождения ответчика. В остальных случаях компетентным является суд общей юрисдикции — мировой или районный, в зависимости от цены иска:
- до пятидесяти тысяч рублей – мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ),
- более пятидесяти тысяч рублей — районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Оплата госпошлины производится по реквизитам суда, который будет рассматривать дело. Их можно найти на сайте этого суда. Оплата возможна различными способами через банк или терминал.
Отличия негаторного и виндикационного исков
Хотя обе разновидности исковых заявлений имеют некоторые сходства, они обладают существенными отличиями, ознакомиться с которыми возможно с помощью приведённой ниже таблицы.
|
Сравнительные характеристики |
Разновидность иска | |
| Негаторный | Виндикационный | |
|
Стороны спора |
Истцом может быть титульный владелец имущества или его фактический собственник, а ответчиком – лицо, препятствующее хозяину объекта реализовывать свои правомочия. | Истцом выступает фактический хозяин объекта по документам или титульный владелец; ответчиком – лицо, незаконно завладевшее имуществом. |
| Право, которое было нарушено | Право пользования имуществом. | Право собственности лица. |
|
Цель подачи |
Устранение препятствий, мешающих владельцу свободно пользоваться объектом. | Возвращение объекта обратно законному владельцу. |
|
Сроки исковой давности |
Отсутствуют. | Три года с момента, когда лицо узнало о наличии правонарушения. |
Интересно, что в нашей стране виндикационный иск судебная практика не является слишком объемной. Это объясняется тем, что без вины третьих лиц имущество редко оказывается в чьем-то владении. Поэтому районные суды сегодня при удовлетворении исковых запросов опираются на немногочисленную судебную практику. Однако если же дело все-таки доходит до суда, то очень трудно доказать все условия наличия права собственности.
Поэтому в судебной практике удовлетворение виндикации считается редким решением. ВАС РФ выработал основные рекомендации по виндикации. Например, право на истребование есть лишь у тех, у кого есть право собственности. Также право истребовать остается в силе лишь в том случае, когда основания передачи имущества не были ранее оспорены в суде. Кроме этого, сказано, что требования о выселении не должны квалифицироваться как виндикационные иски.
Если вы понесли расходы
Если с помощью пропавшей вещи вы зарабатывали, в суде можно заявить о взыскании упущенной выгоды. Но решение судья примет тоже в зависимости от добросовестности приобретателя. Если вещь приобретена легально, то никто вам ничего не заплатит. В противном же случае удовлетворены будут все заявленные требования, как и сам виндикационный иск.
Пример из судебной практики:
У гражданина А. был угнан автомобиль. Впоследствии авто было обнаружено – его приобрёл Б. по поддельным документам. В свою очередь А. работал таксистом, то есть извлекал прибыль из пользования автомобилем. В суде было заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, которые А. фактически понёс за время отсутствия автомобиля. Так как хоть Б. и являлся добросовестным приобретателем, автомобиль был похищен помимо воли А. Поэтому иск был удовлетворён в полном объёме.
Если вы намерены восстанавливать свои права собственника в суде и теперь более-менее понимаете, что такое виндикационный иск, следует так же учесть, что существуют и другие похожие виды исков, которые имеют свои тонкости. И перед тем, как заявлять в суд, всё же посоветуйтесь с юристом, чтобы иск не был возвращён.
1. Понятие, субъекты и основания (условия удовлетворения) виндикационного иска. В соответствии со ст. 301 ГК «собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».
Широкое распространение получила формула «виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику».
Таким образом, виндикационным признается иск невладеющего собственника к незаконно владеющему несобственнику об изъятии вещи (объекта права собственности) в натуре.
Виндикационный иск предъявляется в случае, когда истец одновременно лишен правомочий владения, пользования и распоряжения вещью, но сохраняет за собой титул собственника.
Ответчик, напротив, не имеет никакого титула на имущество, которым он владеет, — он беститульный фактический владелец. Беститульное владение имеет место в отношении похищенной вещи, присвоенной находки, т.е.
чаще всего в отношении имущества, выбывшего из обладания собственника помимо его воли.
Не признается беститульным владельцем ответчик, который должен передать вещь истцу по какому-либо обязательству.
Это касается как случаев, когда ответчик еще остается собственником (например, при неисполнении обязанности передать истцу вещь в собственность), так и случаев, когда ответчик получил владение вещью от собственника (например, по договору аренды) и продолжает ею владеть после прекращения договора. В этих случаях истец должен защищать свое нарушенное право обязательственными (относительными) исками.
- Таким образом, основаниями виндикационного иска являются:
- — нарушение правомочий истца по владению (а значит, и по пользованию и распоряжению) принадлежащим ему имуществом;
- — нахождение истребуемой вещи в фактическом владении ответчика;
- — отсутствие титула на истребуемую вещь у ответчика.
В целом конструкция виндикационного иска состоит из двух неразрывно связанных между собой составляющих: 1) абсолютная составляющая — о признании права собственности истца; 2) относительная составляющая — об отобрании вещи у ответчика и о передаче ее истцу (т.е.
об истребовании имущества в натуре).
Неразрывность этих двух составляющих проявляется в том, что виндикационный иск не подлежит удовлетворению как в том случае, когда истец не доказал своего права собственности, так и в том случае, когда право собственности истца доказано, но истребуемой вещи к моменту рассмотрения дела в суде во владении ответчика не оказалось. Причины, по которым вещь выбыла из владения ответчика, роли не играют — собственник вправе в этом случае предъявить к ответчику другой иск, на сей раз обязательственно-правовой (например, о взыскании стоимости вещи).
Виндикационный иск срок исковой давности
Виндикационный иск является одним из наиболее древних правовых актов, известным ещё со времен римского права. Тем не менее, многие граждане, чья сфера деятельности не касается юриспруденции, практически ничего не знают, что представляет собой виндикационный иск и для чего он составляется.
Виндикация подразумевает обращение к суду с требованием возвращения имущества из чужого незаконного владения. Подобный иск может подаваться не только к тому, кто захватил чужую собственность из корыстных побуждений, но также и к добросовестным покупателям, а также к гражданам, нашедшим вещь, принадлежащую истцу, не подозревая о том, что у неё есть законный владелец.
- Подача виндикационного иска имеет некоторые особенности.
- В частности, ответчик освобождается от предоставления доказательств происхождения у него вещи, являющейся объектом спора о праве собственности — предоставление доказательств права владения ей возлагается на истца.
- Таким образом, истец, который желает вытребовать назад своё имущество из незаконного владения, обязан предоставить свидетельства, которые бы подтверждали его право на неё.
- Наиболее сложной частью при рассмотрении любого виндикационного иска является признание недействительным договора отчуждения, имеющего явные признаки незаконности.
Во многих случаях имущество истца попадает в незаконное владение благодаря мошенническим схемам, подделке подписи или введение законного владельца в заблуждение. Для легализации незаконно отчужденного имущества мошенники часто используют его перепродажу третьим лицам.
Это приводит к тому, что ответчиком по виндикационному иску становится так называемый «добросовестный покупатель», который не догадывался о противозаконном характере происхождения приобретенной собственности.
Понятие и особенности виндикационного иска
Виндикационный иск – это заявление собственника вещи о возврате собственности в законное владение, направленное к незаконному владельцу имуществом. Требование, которое излагается в виндикационном иске в гражданском праве считается внедоговорным. Это означает, что истец, выдвигающий требования, и ответчик не связаны обязательствами, которые вытекают из соглашения касательно спорной вещи.
Правила виндикации и порядок предъявления виндикационного иска ГК РФ регулирует в ст. 301-303. В судебной практике виндикация встречается не часто. Это право используется в законодательстве в качестве предупредительно-воспитательного аспекта в отношении к частной собственности.
Действующее российское законодательство подразумевает возможность подачи виндикационного иска только в случае потери вещи из владения собственником против его воли. ГК РФ предусматривает наличие исключений: деньги и ценные бумаги не могут быть потребованы с приобретателя, получившего их в добросовестном порядке.
Кто ответчик в таких спорах?
При наличии договорных отношений, даже если сделка в последствие признана недействительной, проще определить ответчика – это другая сторона по сделке.
Но виндикационный иск подается тогда, когда между сторонами отсутствуют какие-либо обязательства.
Вы вправе требовать возврата своих вещей у гражданина, ИП или компании, который им незаконно владеет:
- у недобросовестного приобретателя — в любом случае (приобрел имущество из-за мошеннических действий, хищения),
- у добросовестного приобретателя, если он безвозмездно получил вещь от лица, которое вправе было ею распоряжаться, — в любом случае,
- у добросовестного приобретателя, если он получил вещь по возмездному договору у того, кто не мог его продавать — когда собственник не имел намерения отчуждать свои вещи.
Как составить иск об истребовании имущества из чужого владения?
В исковом заявлении о возврате вещи из чужого незаконного владения укажите:
- суд, в который обращаетесь (по месту нахождения недвижимости и по месту жительства ответчика при истребовании движимого имущества),
Если оба участника спора – компании или ИП, подавайте иск в арбитражный суд, если истец и/или ответчик – граждане, то – в суд общей юрисдикции.
- наименования (ФИО) и реквизиты истца и ответчика,
- доказательства права собственности на это имущество, незаконности его выбытия из вашего владения и/или недобросовестность приобретателя,
- ваши требования,
- подпись уполномоченного лица,
- приложение.