Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи дачи – образец, бланк 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.
«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.
Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.
Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».
Проколом покупателя может стать отсутствие межевания земельного участка, на котором находится дача. «Совершить сделку можно и при отсутствии межевания, переход права собственности вам зарегистрируют. Но если приобретение происходит с привлечением ипотечных средств, то банку потребуется полный пакет документов», — говорит Анна Почикаева.
По законодательству, перед тем как распорядиться земельным участком, необходимо провести межевание. Иногда Росреестр пропускает сделки с земельными участками без межевания, но сейчас такие участки встречаются все реже, отмечает партнер юридической фирмы «Вестсайд» Наталья Водолагина.
Споры с межеванием могут быть минимизированы, если в выписке из ЕГРН уже определены границы участка на кадастровой карте. Чтобы снизить риски споров о границах земельного участка, можно также пригласить кадастрового инженера для определения реальных границ земельного участка. Также нужно удостовериться, что указанные в выписке из ЕГРН данные соответствуют параметрам дома. «Помимо этого, рекомендуется запросить собственника заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Этот документ может заказать только собственник. Из него будет видно, что и каких размеров можно строить на участке, как его можно использовать», — добавила юрист.
Стандартный пакет документов для продажи земли включает:
- паспорт собственника (или собственников, если их несколько)
- выписку из ЕГРН
- документ, на основании которого возникло право собственности — договор купли-продажи, решение суда, договор дарения или свидетельство о праве на наследство
Дополнительно могут потребоваться:
- межевой план
- разрешение органов опеки и попечительства при наличии несовершеннолетних и недееспособных собственников
- нотариальное согласие супруга на продажу, если участок был приобретен в браке
- справки об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ
Если на участке есть зарегистрированная постройка (например, садовый домик), то на неё также потребуется предоставить документы, подтверждающие собственность.
Договор купли продажи земельного участка. Грамотный подход – половина дела.
При составлении подобного документа стоит опираться на общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, закрепленные гражданским законодательством, учитывая при этом особенности, обозначенные в земельном законодательстве.
Для грамотного оформления Вам понадобится следующая информация:
Со стороны продавца:
- его ФИО, место и дата рождения, адрес;
- данные паспорта.
Со стороны покупателя:
- его ФИО, место и дата рождения, адрес;
- данные паспорта.
Далее необходимо подробно указать информацию об участке, а именно:
- адрес (почтовый индекс, страна, регион, город);
- размеры и назначение участка;
- свидетельство о регистрации права на участок.
Нюансы при наличии строения
Если на интересующем земельном участке расположен дом (дача), то нюансов добавляется. По закону, на каждый объект регистрируется отдельное право, поэтому в этом случае должно быть два документа: свидетельство о собственности на землю и такое же на дом. Однако, этот дом может быть недостроенным, незарегистрированным.
Если окажется, что дом не зарегистрирован, то это может обернуться неприятностями, так как суд может признать постройку незаконно возведенной, и предписать этот дом снести. Также стоит проверить коммунальные счета, чтобы потом не выплачивать долги за прежнего хозяина.
ВАЖНО! Нужно предельно внимательно ознакомиться со всеми документами перед заключением договора.
Детально о тонкостях и секретах составления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом мы рассказывали тут, а из этого статьи вы узнаете о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть его образец.
Акт приема-передачи земельного участка
Документ подтверждает, что покупатель согласен с состоянием земли и строений, находящихся на ней. Акт можно составить отдельно или сделать его частью купчей. Он может быть оформлен в свободной форме. Но, если не хотите, чтобы возникали мелкие недочеты, вопросы и проблемы, лучше заполнить приложение по шаблону, указав следующую информацию:
- дата и место составления;
- дата и номер договора, к которому прилагается акт;
- данные покупателя и продавца;
- описание участка с кадастровым номером, адресом, площадью, назначением;
- сведения о состоянии земли;
- подтверждение об отсутствии у сторон претензий;
- подписи.
Проверяем юридическую чистоту участка до сделки
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и стоимость;
- ФИО правообладателей;
- Описание характеристик;
- Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
- Дату постановки на Кадастр;
- Реквизиты госрегистратора.
Существенные условия договора
Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:
- кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
- точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
- площадь участка;
- целевое назначение земель;
- вид разрешенного использования;
- стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;
Договор должен включать в себя следующие разделы:
- преамбула;
- предмет договора;
- стоимость;
- порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
- порядок передачи объекта;
- реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.
Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.
Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:
- право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
- наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
- частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.
Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.
Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.
Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:
- площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
- земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
- продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.
Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.
Регистрация купли-продажи садового участка в Росреестре или МФЦ
Все сделки с недвижимым имуществом в обязательном порядке должны проходить процедуру государственной регистрации в органе Росреестра. Само по себе заключение договора купли-продажи еще не является основанием для перехода имущества к покупателю.
Для регистрации перехода права собственности на землю (а также при наличии на нем дома) и отчуждения имущества продавца, потребуется представить следующие документы:
- удостоверение личности;
- заявление от каждой стороны о государственной регистрации прав собственности;
- договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному каждой стороне и один для хранения в Росреестре);
- акт приема-передачи;
- документы на собственность;
- нотариально заверенное разрешение согласия супруги(а) на продажу земли и дома при совместной собственности (ст. 35 Семейного кодекса РФ) — скачать образец;
- выписка из домовой книги;
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и иным платежам.
Регистрационные действия облагаются государственной пошлиной — 2000 рублей. Квитанцию об ее оплате можно представить в общем пакете документов.
Форма договора купли-продажи садового участка
Купля-продажа любого объекта недвижимости может быть оформлена только в письменном виде. Составляется единый документ, который подписывается сторонами. Допускается, что к договору может быть сделано приложение. В данном случае имеется в виду передаточный акт. Подписывается он только после фактической передачи имущества. Это необязательно, если в договоре указать, что он является одновременно и передаточным актом.
Нотариальное удостоверение договора проводится по желанию сторон, которые хотят обезопасить сделку. Государственная регистрация самого договора не нужна, а переход права собственности нужно регистрировать в Росреестре. Договор считается лишь правоустанавливающим документом, а вот выписка из ЕГРН, выданная после завершения процедуры регистрации, подтверждает право собственности.
Образец типового договора купли-продажи дачного участка с домом
Договор купли-продажи – это обязательный документ на момент покупки дачи, поэтому его оформление требует грамотного подхода, соблюдения всех аспектов.
Внимательно изучая законодательство, можно понять, что оно станет требовать особого порядка регистрации прав собственности.
Порядок заполнения бланка
Желательно воспользоваться услугами интернета и скачать пустой бланк, распечатывая его, так как это и есть разумное решение. Теперь следует заполнить все необходимые разделы, но только делая это правильным образом.
Документ включает в себя целый ряд стандартных пунктов:
- нужно указать число, месяц, год, когда собственно и была оформлена сделка;
- данные о сторонах;
- детальное описание предмета договора, в качестве которого выступает дачный участок. Потребуется и перечислить все те строения, которые находятся на его территории;
- цена. Здесь прописывается сумма, которая передается покупателем за дачный участок;
- потребуется указать и условия оплаты, здесь важно прописать сроки и способ оплаты, те или иные нюансы;
- условия оплаты, условия приема-передачи. Здесь принято указывать сроки, во время которых и будет осуществляться передача дачи покупателю;
- документ должен включать в себя пункт, который указывает, что участок свободен от продажи и иных обременений;
- дата вступления договора в силу, подписи сторон.
Как правило, ничего сложного нет, если внимательно изучить и разобрать каждый пункт такого договора. Но если вы не уверены в своих силах, то можно обратиться к опытным юристам, они сделают все быстро и грамотно, разъясняя права сторон.
Передача дачного участка с домом в собственность покупателю
Изучая договор, следует осознавать, с какого момента покупатель сможет стать полноправным владельцем приобретаемой собственности. Учтите, что законодательство России предусматривает, что подобные полномочия у лиц возникают тогда, когда ведомости вносятся в государственный реестр данных.
Таким образом, как только подобные манипуляции будут выполнены, то регистратор предоставляет все необходимые документы и теперь покупатель считается законным владельцем земельного участка.
Стороны должны понимать всю серьезность оформления такого договора. Если в нем предусмотрены и указаны те или иные дополнительные условия, то естественно каждая сторона должна соблюдать и исполнять их. В противном случае можно столкнуться с серьезными проблемами, связанными с законом.
Выделяя дополнительные действия, которых должны придерживаться стороны, то сюда можно отнести передачу вспомогательных средств, оплату части размера стоимости участка, и т.д.
Что касается факта внесения ведомостей, то это и есть начало для возможности лица владеть и пользоваться земельным участком.
Договор купли-продажи земли
Сделки, связанные с землей, имеют множество нюансов, потому их лучше оформлять с помощью юриста, который поможет учесть все особенности сделки и избежать подводных камней. Если стороны уверены в своей юридической грамотности, то можно самостоятельно составить договор, описывающий все
особенности сделки. В данной статье рассмотрен порядок оформления купли-продажи земельных участков.
Для примера предлагаем скачать образец договора купли-продажи земли, бланк для скачивания находится внизу статьи.
[1]
При купле-продаже земельного участка происходит смена собственника, земля от продавца переходит покупателю, поэтому необходимо зарегистрировать смену собственника надлежащим образом. Покупатель и продавец должны появиться в регистрационной палате с необходимыми документами, продавец должен предоставить документы на землю. Продать можно только землю, поставленную на кадастровый учет. Продавец должен владеть земельный участком на праве собственности, должно быть в наличии свидетельство о наличии такого права.
Договор купли-продажи устанавливает обязательство продавца передать земельный участок покупателю, а покупатель обязуется его принять и оплатить за него оговоренную денежную сумму.
Договор купли-продажи дачного участка
Когда речь идет о продаже дачи, имеется в виду, что продается земельный участок с расположенными на нем строениями. Дачный участок относится к недвижимости и сделки, сопровождающиеся сменой собственника на дачу, подлежат обязательно государственной регистрации. Точнее регистрируется не сам факт совершения сделки, а право нового владельца на дачный участок.
В качестве обоснования совершения сделки в процедуре регистрации выступает договор купли-продажи, который стороны обоюдно подписывают в трех экземплярах. Один экземпляр как раз пригодится для предоставления в регистрационную палату. Если в дополнение к договору составляется акт приема-передачи, то его также следует оформить в трех экземплярах, предоставив один для регистрации.
Сделки, связанные с недвижимостью, особенно с земельными участками достаточно сложными, часто бывают нестандартные ситуации и различные нюансы. Если имеются какие-либо сомнения в грамотности составленного договора, то лучше обратиться к юристу. Если же есть уверенность в том, что договор будет составлен правильно и проблем не возникнет, то можно скачать типовой образец договора купли-продажи дачи, подставить в него свои данные, распечатать и подписать в трех экземплярах.
В конце статьи представлены ссылки для бесплатного скачивания бланка, а также заполненного образца договора купли-продажи дачного участка.
Необходимость составления акта приема-передачи возникает в случае, когда стороны желают получить дополнительное подтверждение передачи дачного участка от одного лица другому. Это нужно, в первую очередь, продавцу в качестве подтверждения выполнения своих обязательств по договору. Ведь подписанный договор купли-продажи еще не означает, что покупатель и продавец уже выполнили обязательства, он лишь устанавливает, что должны сделать стороны, в каком виде и в каких сроки.
Подтверждение передачи продавцом дачи является акт приема-передачи, а подтверждением оплаты может выступать расписка в получении денег за недвижимость либо акт приема-передачи денежных средств.
Скачать образцы договора купли-продажи других видов недвижимости:
Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».
Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.
После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.
Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли. Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.