Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Установка газового котла в квартире: от выбора модели до ввода в эксплуатацию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно действующим СНиП и СП, установка газового отопительного оборудования в многоквартирном доме возможна, при условии достаточной площади помещения, используемой под котельную, соответствия системы дымоотведения техническим требованиям. Установить оборудование можно, исключительно в нежилых помещениях: кухне, гостиной.
Можно ли в многоквартирном доме установить газовый котел
Перед установкой теплогенератора, потребуется разорвать договор с компанией, поставляющей тепло в дом. В одностороннем порядке, прекращение действия акта осуществляется через суд. Отключение от центральной системы отопления, означает одновременное прекращение подачи горячего водоснабжения.
При монтаже индивидуальной системы обогрева, оптимально подойдут двухконтурные газовые котлы отопления для квартиры. Котельное оборудование двухконтурного типа, одновременно работает на нагрев теплоносителя и обеспечение ГВС.
Достоинства и недостатки независимого отопления
Чтобы понять, если ли смысл отказаться от центрального теплоснабжения в пользу автономного, стоит взвесить все плюсы и минусы отдельного варианта.
Преимущества:
- Существенная экономия. По отзывам владельцев, перешедших на автономное газовое отопление, расходы на обогрев квартиры снижаются в 6–7 раз.
- Полная независимость от сроков начала и конца отопительного сезона.
- Возможность регулировать температуру на свое усмотрение. Некоторые системы позволяют выставить нужный режим, при котором интенсивность обогрева меняется в заданные промежутки времени. Например, когда все члены семьи на работе или учебе, температура понижается на несколько градусов, а в вечеру снова повышается. Это позволяет еще больше увеличить экономию.
- Бесперебойная подача горячей воды.
- Свободный выбор радиаторов. Для индивидуальной системы подойдут любые батареи, поскольку здесь отсутствует вероятность гидроударов.
Недостатки:
- Высокая стоимость оборудования.
- Зависимость современных моделей котлов от электропитания.
- Необходимость монтажа нового отопительного контура.
- Во многих случаях – потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.
Подробнее о преимуществах и недостатках автономного отопления в квартире многоэтажного дома со слов владельцев можно узнать, посмотрев видео.
Примерный перечень документов
Поскольку установка системы собственного отопления относится к переоборудованию жилого помещения, то список будет включать в себя:
- заявление, оформленное по специальной форме;
- документы, устанавливающие право на владение жильем: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
- заверенные копии на каждого владельца и заявление, подписанное всеми собственниками (в случае нахождения квартиры в долевой собственности);
- копия техпаспорта помещения;
- согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир (если площадь муниципальная);
- заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).
Правила установки газового оборудования в квартире
Все шаги, расписанные выше, проходят и в России и в Украине. Разница может быть только в названиях организаций и стоимости той или иной услуги. Меньше возни будет у тех, кто въезжает в новый дом, не подключенный к централизованному отопления. Отсутствует необходимость посещать теплосеть и отсоединяться от стояков, да разрешение на установку газового котла в квартире может быть в пакете документов. Все остальное неизменно.
Тем не менее, есть еще несколько правил. Первое — получив на руки документы, вы не можете самостоятельно устанавливать газовый котел: это должны делать только специально обученные люди. В некоторых случаях это могут быть не работники организации, поставляющей газ, а представители монтажной службы, имеющей лицензию на такой вид работ. Тогда по окончании монтажа инженер районной или городской газопоставляющей организации проверят правильность подключения и выдает разрешение на пользование газом. Только после этого вентиль газа, ведущий в квартиру можно подключать.
Требования к помещению котельной в доме и квартире
Никаких особых отличий для коттеджа или квартиры, в плане установки автономной системы отопления, нет.
Есть критерии СНиП, применяемые ко всем категориям помещений и если таковые соответствуют установленным стандартам — там можно расположить газовый котёл.
Особенного рассмотрения заслуживают кухни. Архитектор, создавая план дома, уже учёл необходимые требования безопасности. Но это не всё. Большую роль играет суммарная тепловая мощность, исходящая от всех кухонных агрегатов (варочная печь, ТЭН, батареи отопления, бойлер). Максимально допустимое значение для этого показателя — 150 кВт.
В загородном доме допустимо устанавливать любой котёл, да и с помещением проблем обычно не возникает. А вот в кухне городской квартиры разрешено устанавливать только один вид котла — настенный, оборудованный закрытой камерой сгорания. Дополнительно во входной двери делается зарешеченный проём, площадью не менее 0,02 м² — для увеличения тяги воздуха.
Есть и другая сложность. Входная дверь котельной ведёт на улицу, это правило строго соблюдается. Надзорный орган потребует либо установить такую дверь, либо ликвидировать перепланировку. Часто выход один — проламывать проём в стене, что чревато многочисленными затратами сил, нервов и денег.
На маленьких кухнях, объём которых меньше 7,5 м³ не разрешено размещать два водонагревателя — жильцам домов старой постройки с идеей отдельной топочной придётся распрощаться.
Фото 1. Газовый котел настенного типа, установленный в квартире. К прибору должен быть обеспечен свободный доступ.
В многоквартирном здании при пожаре есть риск перехода огня на другие помещения. Так что желающим оборудовать топочную на кухне лучше сразу настроиться на отказ со стороны пожарного надзора — перепланировку не разрешат.
Важно! Во всех случаях монтаж газового котла производится только квалифицированным специалистом. Никогда нельзя брать эту задачу на себя!
Для того чтобы не совершить ошибки надо обращать внимание на основные характеристики отопительного агрегата:
1. Требуемая мощность для полноценного выполнения функций и принцип регулирования: на 10 кв. м площади отопления с высотой потолков до 2,7 м принимается 1 кВт (для средней полосы России) с увеличением на тепловые потери до 25%. В случае более высоких потолков устанавливается повышающий коэффициент до 1,2. Для двухконтурной модели к расчётам надо добавлять до 20% на горячее водоснабжение.
2. Количество контуров: один или два. Для двухконтурного следует рассчитывать пропускную способность ГВС в диапазоне 2.5 – 17 литров в минуту.
3. Тип камеры сгорания и горелки: атмосферная с открытой камерой или турбированная с закрытой камерой.
4. Коэффициент полезного действия:
- до 90% — энергонезависимые модели с одноступенчатой горелкой и чугунным теплообменником;
- до 93% — турбированные приборы с принудительной тягой и закрытой камерой.
5. Материал теплообменника: чугунный или стальной.
6. Известность торговой марки производителя и отзывы о выпускаемых изделиях. В список лучших входят компании из России: Wester, Лемакс; Германии: Buderus, Viessmann, Vaillant, Wolf; Франции: De Dietrich; Италии: Biasi, BAXI, Sime; Швеции: Electrolux.
7. Набор дополнительных опций в соответствии с пожеланиями и потребностями:
- циркуляционный насос для прокачки контура отопления;
- электронное управление насосом;
- автоматическое включения насоса в летнее время;
- монитор с кнопочным или сенсорным управлением;
- регуляторы температуры;
- защита от перегрева;
- регулировка давления газа;
- контроль подачи газа;
- датчик контроля пламени;
- датчик тяги;
- защита от перепадов температуры теплоносителя;
- защита теплообменника от замерзания;
- сигнализация об утечке газа;
- дополнительный функционал по желанию заказчика.
Лучшие производители двухконтурных газовых котлов
Несмотря на сложную обстановку на рынке РФ, пальма первенства по-прежнему сохраняется за ведущими европейскими брендами. Самые востребованные из них: итальянский Baxi, немецкие Bosch и Vaillant, словацкий Protherm.
Хорошим соотношением цены и качества отличаются двухконтурные газовые котлы южнокорейских компаний Navien, Daesung. Что характерно, сборка не лицензионная, а своя «родная» в пресловутой «Стране утренней свежести».
Достойным представляется бренд с похожим на японское названием Mizudo. Правда, никакого отношения к «островитянам», он не имеет. Выпускается на территории континентального Китая.
Наконец, лучшие российские производители двухконтурных газовых котлов. Это BaltGaz из Санкт-Петербурга (ему принадлежит легендарная торговая марка Neva Lux), «Лемакс» из Таганрога, Arideya из Ростова-на-Дону. Их котлы доступны по цене, по качеству не особо уступают европейским и азиатским аналогам, проще в обслуживании.
Что надо для установки котла на газе
Первый этап установки, это определение соответствия помещения минимальным нормам для монтажа котельного оборудования.
Существует несколько ограничений:
- По типу помещения — установка допускается исключительно в нежилых помещениях, огороженных от остальных комнаты и коридора дверью. Согласно СНиП 2.04.08-87 (отменён), запрещался монтаж в ванной комнате и сантехузлах, но в нормативных документах под номером СП 62.13330 (СНиП 42-01-2002), это указание отменяется.
Для установки турбированного котла достаточно, чтобы общий объем помещения не был меньше 9 м³. Допускается закрытие турбо котла декоративным мебельным фасадом.
Если помещение соответствует требованиям, указанным в строительных нормах, приступают к оформлению проектной и другой документации.
Ростехнадзор разъясняет: Категорирование и учет оборудования, работающего под избыточным давлением
Вопрос:
Основным видом деятельности нашего предприятия является выработка тепловой энергии и доставка её потребителям. Объекты предприятия поднадзорны Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору. Одним из видов деятельности нашего предприятия является эксплуатация ОПО трубопроводов пара и горячей воды 4 категории, наружных паропроводов, тепловых сетей с температурой горячей воды свыше 115°С. Ранее, при определении категории и групп эксплуатируемых трубопроводов мы в своей работе руководствовались ПБ 10-573-03, в связи с утверждением новых «Правил промышленной безопасности ОПО, на которых используется оборудование, работающее под избыточным давлением» в процессе работы возникли вопросы по эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды.
Просим Вас пояснить, какими нормативными документами, помимо «Правил промышленной безопасности ОПО, на которых используется оборудование, работающее под избыточным давлением», необходимо руководствоваться в работе на этапе определения категории трубопроводов, проведения их регистрации в органах надзора?
ФНП ОРПД не устанавливают требований к проектированию и изготовлению трубопроводов в отличие от Правил устройства и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды (ПБ 10-573-03), действовавших до вступления в силу ФНП ОРПД, в связи с тем, что с 01.02.2014 обязательные требования к проектированию и изготовлению указанного оборудования установлены техническим регламентом Таможенного союза «О безопасности оборудования, работающего под избыточным давлением» (ТР ТС 032/2013), принятым решением Совета Евразийской экономической комиссии от 02.07.2013 № 41.
Требования к отдельно стоящим топочным
Такие котельные делают при большой мощности котлов — выше 200 кВт. Кроме уже озвученных ранее есть несколько специфических требований. Вот они все:
- Материал стен, отделки и кровли должен быть несгораемым.
- Объем помещения отдельной котельной — не менее 15 кубометров, плюс 0,2 кв.м на каждый кВт мощности, идущий на отопление.
- Высота потолка не менее 2,5 м.
- Площадь остекления считается исходя из 0,03 кв.м на каждый куб объема.
- Окно должно иметь форточку или фрамугу.
- Под котел требуется отдельный фундамент, его высота не должна быть выше 15 см выше уровня пола.
- При относительно небольшой массе (до 200 кг) допускается установка на бетонный пол.
- Должна присутствовать система аварийного отключения газа (монтируется на трубе).
- Двери неусиленные, слабозакрепленные.
- Вентиляция в помещении должна обеспечивать трехкратный обмен воздуха за 1 час.
При приемке и установке газового оборудования в отдельной котельной приемка будет строгой: все нормы должны быть соблюдены. Только в этом случае вам выдадут разрешение.
Инструкция по эксплуатации
Главное, что нужно помнить — в таких котлах нет встроенного циркуляционного насоса. Требуется обеспечить хорошую естественную тягу. Это возможно, только если в помещении, где установлен АГВ, налажена вентиляция, а дымоход устроен по всем правилам.
Особенности установки сводятся к следующему:
- высота воздуховода составляет не менее 5 м при общей длине горизонтальных участков до 3 м;
- диаметр трубы соответствует размеру выходного патрубка аппарата;
- нельзя подключать оборудование к вытяжным вентиляционным каналам;
- под вертикальной частью дымохода устраивают небольшой люк для очистки системы от конденсата;
- при установке АГВ нужно убедиться, что перед прибором будет свободный проход не менее 1 м.
Рекомендуемое расстояние от агрегата до ближайшей стены — 2 м и более, только так можно обеспечить пожарную безопасность. Отделка вертикальной поверхности обязательно выполняется из негорючего материала. Если хозяин сомневается в его свойствах, лучше установить экран, изготовленный из листового асбеста.
Газовый отопительный котел: фото
На сегодня газовое отопление остается самым экономичным способом обогреть дом и обеспечить горячую воду для хозяйственных нужд. И хотя современные газовые котлы экономичнее и удобнее в эксплуатации, многие домовладельцы продолжают использовать традиционные АГВ либо устанавливают их более новые модификации. Автоматический газовый водонагреватель используют в системах центрального водяного отопления в одноэтажных и малоэтажных зданиях.
Котёл АГВ
Он может быть одноконтурным – только для отопления, либо двухконтурным – для отопления и подогрева воды. Современные его модификации (АОГВ и АКГВ) конструктивно отличаются от старого образца. Поэтому при замене старого агрегата на новый, как правило, приходится модернизировать домовую отопительную систему (например, менять трубы и / или радиаторы и т. д.). Компромиссом может стать АОГВ итальянской фирмы Беретта, который изготавливается специально для стран СНГ по «советским» ГОСТам.
Поколение новых систем АГВ
Некоторые агрегаты производятся на российских заводах. Один из них — АОГВ-23.2-1, который конструктивно выглядит как бытовой отопительный баллон. Используется он в домах, площадь которых составляет 140-200 квадратных метров. Есть агрегат с меньшей мощностью обогрева — примерно 100-140 квадратных метров. Кроме мощности, эти два аппарата не чем не отличаются друг от друга.
Недавно была выпущена новая система под названием АКГВ (Аппарат комбинированный газовый водонагревательный) по методу использования он ни чем не отличается от АГВ, используется как для обогрева дома, так и для снабжения горячей водой. А вот конструкция агрегата АКГВ отличается — вместо трубы, которая идет внутри котла, производится установка трех стальных секций, которые штампуются особым способом, они смонтированы в вертикальном положении и соединяются в один дымоход.
Этот аппарат по праву называют «два в одном», потому что он изначально нагревает воду с помощью змеевика, который опоясан по всему контуру котла. Вода идущая по змеевику используется для быта, а в котле происходит нагрев воды для отопления.
Заключение договора на техническое обслуживание газового оборудования
Если возник вопрос, где заключить данный договор, то стоит обратиться в специализированную организацию по месту жительства. Как правило, она называется «Горгаз» или «Газпром межрегионгаз». Она объединяет поставщика и потребителя. Ее адрес возможно узнать:
- на уведомлении, которое приходит по почте;
- в управляющей компании.
Договор оформляется на основании представленных потребителем документов:
- паспорт;
- право собственности на жилье (ЕГРН, свидетельство);
- документы на установленное газовое оборудование с актами о вводе в эксплуатацию.
Соглашение (договор) с газовиками – это типовой документ, где содержится информация о работах и услугах, производимых организацией, а также стоимость и условия их оплаты на техническое обслуживание газового оборудования в многоквартирном доме.
На сколько заключается договор на обслуживание газового оборудования? Составляется договор на период три года и более.
Перечислим обязательные реквизиты договора:
- дата, место заключения;
- данные пользователя услуги – владельца квартиры, частного домовладения или УК (ФИО, паспортные данные – для физического лица, полное наименование – для юрлица);
- полный адрес помещения;
- наименование организации, производящей обслуживание газового оборудования, с указанием всех реквизитов;
- полный перечень всего оборудования, работающего на газу, установленного в данном помещении;
- перечень работ в договорных рамках, их периодичность;
- стоимость работ и регламент внесения платы за них;
- права сторон, их обязанности и ответственность;
- дата окончания действия договора или срок;
- иные положения и условия.
Скрепляется договор подписью собственника с одной стороны, подписью уполномоченного лица и печатью организации, обслуживающей оборудование на газу – с другой.
Стоимость обслуживания газового оборудования
Когда решили заключить договор интересует вопрос, сколько стоит договор на обслуживание газового оборудования в квартире? При расчете цены соглашения применяются соответствующие для таких работ тарифы. Правовая основа тарификации закреплена правилами расчета техобслуживания и ремонта газового оборудования внутридомового и внутриквартирного, утвержденными ФАС РФ. Для установки стоимости обслуживания и ремонта ВГО применяются рекомендации из Приказа ФСТ № 269-э/8.
Оплата произведенных работ по ремонту производится по тарифу, который на дату обращения заказчика, она указывается в заявке. Регламент внесения платы за ремонт оговаривается в договоре. Если не предусмотрено особых условий, то срок устанавливается не позднее десятого числа месяца, следующего за тем, когда были произведены работы.
Зависит стоимость обслуживания исключительно от установленного в квартире или доме газового оборудования. В нее входит:
- сопровождение аварийно-диспетчерское;
- ТО;
- ремонт любой сложности;
- профилактические мероприятия для недопущения аварийных случаев.
Для примера приведем цены по обслуживанию ГО Мособлгазом:
- газовой плиты – 1400 рублей;
- проточного нагревателя воды – 2000 рублей;
- газового котла – в среднем 3600 рублей.
Особенности конструкции
- Регулировка огня производится двумя способами: автоматически и вручную. Модели отличаются не только мощностью, каждая из них имеет определенный спектр возможностей.
- У некоторых моделей есть насос для циркуляции воды в трубах. Это позволяет эффективно нагревать помещение за счет равномерного распределения тепла. Более дешевые модификации насосов не имеют, а вода циркулирует по законам физики. Поэтому при установке таких котлов трубы монтируют под углом.
- Все модификации имеют расширительную емкость. Она позволяет достигать оптимального давления в системе, а если жидкость расширяется из-за сильного прогрева, помещает в себе ее избыток.