Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление права собственности на дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дом, фактически построенный, но не узаконенный, не существует и хозяина не имеет. Такой дом нельзя продать, подарить, застраховать, сдать в аренду, прописать в нем членов семьи или передать в Залог при получении кредита.
Помощь в оформление жилого дома в собственность в Нижнем Новгороде — (831) 423-63-19
По российскому законодательству, только Федеральная Регистрационная Палата обладает всеми полномочиями по регистрации собственности на жилую недвижимость на основании следующих документов:
- справка о владении домом, выданная на основании Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость и проведение с ней операций, либо оригинал, копии других документальных подтверждений данного факта;
- справка о владении землей под домом, выданная на основании ЕГРП на недвижимость и проведение с ней операций, либо оригинал, копии других документальных подтверждений данного факта;
- план жилой постройки поэтажно, выданный БТИ;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- письменное прошение зарегистрировать собственность на дом;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- удостоверение личности подателя заявки или нотариальная доверенность на доверительное лицо и прочее.
Разрешение спорных вопросов
Нередко оформление жилого дома в собственность становится причиной возникновения имущественных притязаний. Суд является единственной государственной инстанцией, наделенный правами в решении любых спорных ситуаций, возникающих в ходе оформления прав собственности на жилой дом. Для решения подобных случаев необходимо приложить большие усилия, требующие значительных временных затрат.
Решения спорных вопросов, возникших при оформлении прав собственности на жилое строение, через суд являются достаточно сложными судебными разбирательствами, требующие внимательного изучения дела и глубоких знаний всех законодательных актов с их «подводными» камнями. Поэтому еще до составления искового заявления следует найти профессионального юриста по вопросам недвижимости с целью оказания правовой помощи.
Согласно российскому Арбитражно-процессуальному кодексу, арбитражный суд уполномочен решать экономические споры, которые также связаны с правом собственности на жилую недвижимость.
Юридическая помощь.
Споры, связанные с недвижимостью, лучше не решать своими силами, поскольку самодеятельность может привести к негативным последствиям. Поэтому при возникновении необходимости оформить собственность следует прибегнуть к юридической помощи, которую оказывают специалисты по сделкам с жилой недвижимостью.
Наши юристы имеют значительный профессиональный опыт в решении спорных ситуаций, связанных с жильем, землей, наследованием и семьей. Они окажут эффективную защиту интересов своих клиентов в судебно-арбитражных и государственно-административных инстанциях.
Перечень предлагаемых услуг наших юристов:
- консультативные – споры в ходе оформления дома в собственность;
- помогут сформировать уверенную юридически-правовую позицию и будут представлять вашу заинтересованность в судебно-арбитражных разбирательствах, в муниципалитетах и государственно-административных организациях;
- вести переговоры для досудебного урегулирования спорной ситуации;
- составление договоров, наряду с исками, прошениями, мировыми соглашениями.
При обращении к нам клиенту обеспечивается бесплатная консультация, в ходе которой анализируется весь пакет представленных официальных бумаг, оценивается примерный исход дела, вырабатывается тактическая позиция для суда. Юристы нашей компании являются отличными специалистами в грамотном составлении иска и определении степени его подсудности. Подача искового заявления будет выполнена в срок, указанный законодательным органом. Они будут представлять ваши интересы на всех этапах судебного разбирательства, обеспечат выигрыш дела и контроль по исполнению судебного решения.
При возникновении вопросов по защите своих прав вам следует воспользоваться бесплатной консультацией наших профессиональных экспертов для получения:
- правового заключения вашего случая;
- ответов на вопросы касательно порядка подачи судебного иска;
- рекомендательных предложений и советов.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды.
Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.
Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:
- заявлением,
- паспортом,
- правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
- кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
- квитанцией об оплате пошлины.
Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.
- Зарегистрировать дом как жилой или садовый;
- Перевести жилой дом в садовый или садовый — в жилой;
- «Перенести» дом на другое место (сделать привязку координат или снять с учета старый дом и поставить на учет новый);
- Провести реконструкцию без проекта (снять с учета старый дом, поставить на учет новый);
- При нарушении отступа от границ зарегистрировать объект (в большинстве случаев);
- оформить дом без межевания земельного участка, на котором он расположен.
Какие объекты подпадают под дачную амнистию?
Прежде чем перейти к теме оформления жилого дома в собственность, хотелось бы еще раз затронуть тему упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости, так называемой «дачной амнистии».
Под «дачную амнистию» подпадают в основном дачные, садовые домики, хозяйственные постройки и гаражи, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, и которые возведены на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для регистрации таких объектов также не требуется проведение кадастровых работ и оформление технического плана. Такие объекты недвижимости регистрируются в собственность по декларации, заполненной собственником земельного участка. Обращаем внимание, что объекты индивидуального жилищного строительства имеют другие критерии учета и регистрации.
Как зарегистрировать недостроенный дом?
Во многом порядок регистрации недостроенного дома схож с порядком построенного жилого дома. Перед началом строительства необходимо было получить согласование строительства. Поэтому с полученным уведомлением необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства.
Вы ищете недвижимое имущество, земельные участки: регистрация, оценка, оформление в собственность в Нижнем Новгороде?
В данной категории показаны компании Нижнего Новгорода относящиеся к недвижимому имуществу, земельные участки: регистрация, оценка, оформление в собственность.
Всего показано 30 из 265 компаний с адресами, телефонами, сайтами, отзывами. Чтобы посмотреть следующие компании, перейдите на следующую страницу. Мы советуем воспользоваться картой с компаниями вверху страницы категории, на карте удобнее находить компании по близости, а также там показаны польностью все недвижимого имущества, земельные участки: регистрация, оценка, оформление в собственность Нижнего Новгорода.
При выборе компании обращайте внимание на её отзывы, если у неё имеется сайт, то обязательно его посетите для уточнения дополнительной информации.
Особенности оформления недвижимости в 2022 году
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вступили в силу в 2017 году. Его положения действуют в настоящее время; по ним оформление дома в собственность состоит из двух этапов:
- Владелец должен предоставить технический план своего жилья; его составлением занимается кадастровый инженер.
- На основании техплана данные о доме заносятся в ЕГРН. Регистрацией постройки в собственность занимается Росреестр.
Следует знать о следующих особенностях регистрации права собственности на дом:
- Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства; не только жилой дом, но и гараж, постройки хозяйственного типа, баня.
- Налогом облагаются строения, превышающие по площади 50 квадратов.
- Регистрация не нужна временным постройкам, навесам и беседкам. Также не нужно оформлять в собственность колодец, теплицу или бассейн.
Жмурко С.Е., адвокат: «Важно оформить дом, расположенный на дачном участке до 1 марта 2022, поскольку до этого срока данная процедура будет проходить по упрощенной схеме и не нужно соблюдать правила наличия определенных параметров у постройки и исправлять их при превышении. После наступления указанной даты возникнут трудности с жилыми объектами, которые не вписываются в рамки, прописанные в законе».
Курбанова Д.А., юрист: «При возникновении ситуации, когда дом не попал под нормы, установленные в законодательстве, и признан самостроем, подлежащим обязательному сносу, следует обращаться с иском в суд, апеллируя к халатности муниципалитета, который не выдал разрешение на застройку своевременно и в соответствии с предполагаемыми объемами работ».
Чотчаев М.Х., юрист: «При необходимости оформить недостроенный жилой дом в собственность, следует пройти полную процедуру его регистрации и получить разрешение на строительство в соответствии с техпланом, утвержденным инженерами государственной службы».
Пи оформлении частных домов в текущем году важно уточнить все процедуры и требования нового законодательства, чтобы воспользоваться своим правом на владение в полной мере. После 1 марта 2022 года владельцам объектов, которые не попадают под установленные законодательством параметры и требования к постройкам, нужно будет корректировать свои планы застройки.
Куда подавать документы для регистрации жилого дома на земельном участке
Порядок оформления дома в собственность зависит от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Однако все процедуры регистрации права жилых домов производятся в одном учреждении — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Документы принимает МФЦ «Мои документы».
После подачи документов, проводятся проверки на достоверность сведений действительному положению дел. При этом проверяется адекватность фактов по дому и земельному участку, а также действительность прав лица, подающего документы на регистрацию. Если вы документально подтвердили, что дом действительно существует и вы имеете на него право, то государство зафиксирует отсутствие противоречий и зарегистрирует ваш дом в ЕГРН и Росреестре.
Кадастровый учет перед регистрацией права собственности актуален только для домов, расположенных на землях с разрешенным использованием под ИЖС и ЛПХ. Дома, построенные в СНТ на кадастровый учет можно не ставить.
Необходимые документы для оформления частного дома в собственность
Регистрацией частного дома занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра или МФЦ. Им необходимо получить от собственника документы на участок и постройки.
Список может меняться, но основа состоит из следующих документов:
- заявление на оформление прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества;
- паспорт для идентификации личности; если от имени собственника действует другой человек – нотариально заверенная доверенность;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право владения землей;
- разрешение на возведение объекта недвижимости от соответствующих органов;
- техпаспорт на здание;
- кадастровый паспорт на участок земли;
- подтверждающие документы от органов местного самоуправления на аренду земли;
- документ, подтверждающий факт застройки.
Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период. После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.
Данный документ включает в себя следующую информацию:
- Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
- Дата и место приёма (место – расположение дома);
- Характер регистрируемого объекта;
- Структура объекта недвижимости.
Отсутствие некоторых документов
Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.
Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:
- Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
- Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
- Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
- Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
- В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.
Как оформить в собственность дачный дом
В качестве объекта недвижимого имущества также выступает и дачный домик. Это строение характеризуется тем, что для его постройки не нужно оформлять документы, которые дают разрешение на строительные работы. А после окончания строительства, не требуется составления комиссионного акта о вводе строения в эксплуатацию.
Действующее законодательство предусматривает, что в упрощенном порядке можно оформить право собственности на такие строения:
- строения в виде жилых домов, если они построены на земельных участках, которые выделены гражданам для ведения дачного хозяйства и занятия садоводством;
- жилые дома и индивидуальные коттеджи, которые построены на земельных участках, полученных гражданами для ИЖС;
- жилые дома и коттеджи, которые возведены на земельных участках, расположенных в пределах населенных пунктов, которые выделены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;
- иные капитальные постройки, для строительства которых разрешение на строительные работы не нужно.
Какие документы необходимо подать, чтобы оформить дачный домик?
Кроме соответствующего заявления, предоставьте такие документы:
- документ об оплате государственной пошлины, в копии и оригинале;
- национальный паспорт и его копию, а для представителя – нотариально удостоверенную доверенность;
- документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок, на территории которого построен дачный домик;
- декларация по форме, которая утверждена Минэконономразвития. Данный документ содержит сведения об объекте недвижимого имущества, подлежит заполнению собственником дачного домика и в согласовании с какими-либо государственными службами не нуждается. В декларации указывается вид объекта недвижимого имущества, его наименование и целевое назначение, данные о кадастровом номере земельного участка, техническая характеристика дачного участка.
Как правильно выполнить процедуру оформления в собственность земли или участка?
Обычно приобретают уже существующий участок — нужно лишь оформить права собственности. Данная процедура проводится в несколько этапов. В ходе их выполнения нужно будет подписать договор
Чтобы оформить участок в собственность, выполняют следующие действия:
- Заявитель подаёт документы в регистрационный орган.
- Проводится экспертиз, чтобы оценить документы и саму сделку с точки зрения законности.
- Если нет никаких противоречий с законодательством и никаких причин для отказа, процесс идёт дальше. Если причины есть, заявитель получает мотивированный отказ.
- В случае положительного заключения экспертов землю записывают в ЕГРП.
- Заявитель получает документ, подтверждающий и удостоверяющий его права собственности.
Документы нужно будет предъявить следующие:
- договор
купли-продажи ; - акт
приёмки-передачи ; - при совершении сделки доверенным лицом — нотариально заверенная доверенность;
- при необходимости — нотариально заверенное согласие супруга или супруги заявителя;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
На чем основываться собственникам в своих действиях
Многих пугает процедура регистрации сбором большого количества документов и путешествием по инстанциям. Для облегчения оформления строений на частной земле был издан Закон о дачной амнистии. Следуя положениям нормативного документа, можно воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Для этого понадобятся правоустанавливающие документы на участок, а также планы технически и кадастровый на возведенный объект.
Начиная с 1 января для оптимизации бюрократических требований была создана единая база по регистрам. Теперь сведения по правам собственности на недвижимые объекты и кадастровый учет объединены в одну базу. Это значительно упрощает отклики на запросы пользователей и ускоряет саму процедуру постановки новых объектов на учет. В подтверждение этому факту в подразделении Росреестра теперь выдают только выписку из ЕГРН, в которой содержатся сведения, в том числе и о собственнике частного жилого дома.