Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец (форма) договора дарения и акт приема-передачи квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.
доли квартирыг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.
2.2. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Нотариальное заверение договора
Порядок нотариального заверения доли по договору дарения может отличаться в зависимости от первоначального права собственности на дом.
|
Нотариальное заверение требуется |
Нотариальное заверение не требуется |
|
В том случае, если даритель обладает только долей на дом. |
Ситуация, в которой даритель является единственным владельцем недвижимости. |
|
Если одаряемым лицом выступает несовершеннолетний. |
Обстоятельства, когда даритель и получатель имущества владеют домом на праве общей совместной собственности. |
При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.
Закон не требует обязательного составления передаточного акта при оформлении договора дарения. Все имущественные права нового собственника подтверждает регистрация в Росреестре, а она может осуществить и без акта.
Но нотариус, оформляющий сделку, должен предупредить обе стороны о существовании данного документа, о его значении, юридической силе. Составление акта передачи и приемки имущества по дарению является законодательной нормой, разработанной не случайно.
Бумага может не потребоваться, если между сторонами не возникает никаких претензий. Но при любом конфликте акт становится одним из главных средств защиты интересов и прав. Главное, его нужно грамотно составить, по достоверному положению вещей, подписать обеими сторонами.
Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.
К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.
Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.
Как происходит оформление дарственной
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.
Передача квартиры в дар
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.
Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.
К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.
Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.
Переход права собственности
Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.
Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации. В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.
Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован. Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства. А потому в акте приёма-передачи во избежание разночтений желательно указать, что передача квартиры реализуется сразу после регистрации.
Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении?
Акт к договору дарения — это дополнительный документ, с помощью которого можно подтвердить факт вручения и получения той или иной собственности. Наличие подобного акта позволяет избежать спорных вопросов и доказать законность договора дарения.
Подобное случается на практике часто. Всегда найдется недовольная сестра, которая сочтет несправедливым, что отец сделал такой щедрый подарок младшему брату, а не ней и попробует найти лазейку, чтобы оспорить решение отца.
Чаще всего в судебном иске указываются следующие претензии:
- Гражданин не отдавал отчет своим действиям.
- Гражданин подписал договор под давлением.
- Гражданина ввели в заблуждение, когда он заключал соглашение.
Акт приема-передачи квартиры при дарении
Еще одной особенностью дарственной является составление дополнительного документа — акта приема-передачи недвижимости. Согласно этому акту даритель безвозмездно передает имущество в виде квартиры или доли в нем и не требует ничего взамен. Именно этот документ подтверждает тот факт, что дарение произошло, и одариваемый получил недвижимость. На его основании сделку можно считать произошедшей и правомерной. Составляется она в двух экземплярах.
Также подобный акт приема служит подтверждением того, что стороны полностью ознакомлены со всеми условиями, одариваемый знает о состоянии помещения и не против принять его. Поэтому при дальнейших разногласиях, оспорить дарение будет практически невозможно, так как всё было оговорено ранее.
Сведения о том, что передача квартиры одаряемому лицу производится актом, должны включаться в договор дарения, в положение о способе передачи права собственности. Здесь устанавливается:
- дата и время передачи;
- место передачи;
- способ оформления перехода прав.
Кто оформляет и оплачивает?
Если один из участников не сможет самостоятельно присутствовать при получении дарственной и составлении акта приема-передачи, то вместо него подписывать все документы будет доверенное лицо.
Ему нужно будет получить доверенность на выполнение всех действий доверителя, а также документы, которые смогут подтвердить его личность.
Подготовив все документы, дарителю и одариваемому (или их доверенным лицам), придется сходить в Росреестр и подписать их. Как только все будет подписано и вручено одариваемому, он может переезжать в квартиру.
Дарителю придется потратиться на оформление дарственной и получения акта, заплатив госпошлину 2000 руб.
О том, может ли даритель отозвать дарственную на квартиру, и о том, кто еще может оспорить ее при жизни дарителя либо после его смерти, вы можете узнать на нашем сайте.