a03ba745397a1061 Варианты сохранения земли - Информационный портал о недвижимости | Информационный портал о недвижимости

Варианты сохранения земли

Для многих землевладельцев и семей естественная красота и историческая ценность их земли не менее важны, чем ее финансовая ценность. Ваша земля может быть там, где вы вырастили семью, исследовали природу, работали в лесу и гуляли.

Чтобы удовлетворить личные потребности своей семьи или из желания сохранить природу, некоторые землевладельцы ограничивают виды деятельности, которые будут происходить на земле в будущем, чтобы все или некоторые из них оставались в своем естественном или неосвоенном состоянии за счет использования земли. инструменты консервации. Кроме того, эти инструменты по сохранению земель часто дают положительную финансовую ценность за счет экономии доходов или налогов.

Понимание этих вариантов – важный шаг в принятии решения о будущем вашей земли. Ниже приведены описания часто используемых инструментов по сохранению земель и ссылки на истории семей со всего штата, которые использовали их для достижения своих целей. Разговор со специалистом по охране земли, работающим в земельном фонде, может помочь вам определить, какой инструмент может вам подойти.

  • Пожертвование или продажа ограничений по сохранению
  • Дарение или продажа земли
  • Распродажа по сниженным ценам
  • Завещание
  • Зарезервированная
  • Ограниченное развитие

Пожертвование или продажа Ограничения по сохранению .

Ваша земля включает в себя несколько различных типов прав, включая право развивать свою землю, заниматься сельским хозяйством, охотиться и управлять своими лесами. Ограничение по сохранению (известное как природоохранный сервитут в штатах, кроме Массачусетса) – это юридическое соглашение, которое аннулирует некоторые или все права на освоение земли навсегда, но позволяет продолжать ваши другие права, такие как сельское хозяйство, лесное хозяйство и отдых, все сохраняя при этом свою собственность на землю.

Ограничение сохранения (CR) – это гибкий инструмент, который можно разместить на всех или только определенных частях вашей земли, что позволяет вам зарезервировать участки под жилые дома, чтобы обеспечить финансовую ценность или варианты жилья для вашей семьи. Некоторые CR разрешают публичный доступ, другие нет – обычно это зависит от того, с какой организацией вы работаете, и получаете ли вы средства для вашего CR.

CR можно подарить, что часто дает землевладельцу налоговый вычет за благотворительный подарок. Узнайте больше о некоторых налоговых льготах за дарение CR . CR может быть продан с целью получения дохода, если земля имеет исключительные природные ресурсы. CR также может быть продан по цене ниже рыночной для получения как прибыли, так и налоговых льгот (см. «Выгодная продажа» ниже).

 

Дарение или продажа земли .

Землю можно постоянно охранять, передав ее в дар или продавая квалифицированной природоохранной организации, такой как земельный фонд или государственная природоохранная организация. Пожертвование земли может дать значительные налоговые преимущества в качестве благотворительного подарка.

Выгодная продажа .

Землевладельцы могут продавать свою землю или природоохранные ограничения по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости. Разница между оцененной рыночной стоимостью и продажной ценой квалифицированной природоохранной организации, такой как земельный фонд или государственная природоохранная организация, считается не подлежащим налогообложению благотворительным взносом, обеспечивающим некоторый доход и, возможно, некоторые налоговые льготы.

Завещание .

Дарение земли или ограничение сохранения по вашему завещанию – еще один способ обеспечить постоянную защиту вашей земли и потенциально снизить налоговое бремя на ваше имущество. Вы можете изменить свое завещание в любое время, и завещание не вступит в силу до вашей смерти. Это хороший подход, если вам нужно сохранить финансовую стоимость вашей собственности в резерве на случай непредвиденных медицинских счетов или других потребностей, но вы хотите быть уверены, что земля будет сохранена, если вам не нужно продавать ее в течение всей жизни.

Зарезервированная.

Землевладельцы иногда договариваются о подарке или продаже собственности, сохраняя за собой право занимать и использовать собственность на всю жизнь. После смерти землевладельца управление имуществом автоматически переходит к природоохранной организации. Дарение имущества с зарезервированным пожизненным имуществом может дать право дарителю право на получение благотворительного вычета на основании стоимости пожертвованного имущества и стоимости зарезервированного пожизненного имущества, которая зависит от возраста дарителя.

Ограниченное развитие . Ограниченная застройка – это вариант, который защищает большую часть земли, в то время как небольшая часть продается или поддерживается землевладельцем для будущего развития. В сценарии ограниченного развития области с наибольшей природоохранной ценностью охраняются с помощью одного из описанных выше инструментов, в то время как другие менее уязвимые участки земли выделяются для будущего развития.

 

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий