a03ba745397a1061 Строим дом, который выдержит испытание временем - Информационный портал о недвижимости | Информационный портал о недвижимости

Строим дом, который выдержит испытание временем

Если вы вооружитесь нужной информацией, это может быть захватывающий процесс, который даже изменит вашу жизнь. Большинство домовладельцев сходятся в одном: необходимо тщательное планирование заранее.

Подготовьте свой план

Планировка – самая важная часть строительного процесса. Убедитесь, что вы задаете себе следующие важные вопросы:

  • В каком направлении он будет двигаться на участке?
  • Какой будет планировка и расположение комнат?
  • Какое освещение вы будете использовать и сколько розеток установите? Совет: вам всегда нужно больше, чем вы думаете

Вы также можете отслеживать идеи дизайна, которые вас вдохновляют и которые вы хотели бы включить. Подумайте о создании доски Pinterest для каждой комнаты вашего дома, чтобы хранить примеры ваших любимых дизайнов. Они не только помогут вам в планировании, но и станут отличным ориентиром, чтобы показать вашим Строителям, когда строительство начнется.

Бюджет больше, чем вы ожидаете

Независимо от того, сколько, по вашему мнению, будет стоить процесс строительства, он, вероятно, будет стоить вам дороже.

Может быть любое количество предметов, которые не включены в смету вашего строителя. Например, ваш строитель вряд ли будет включать в себя такие расходы, как электрические и газовые счетчики, подключение NBN или оконные покрытия. Такие предметы, как ландшафтный дизайн и наружное бетонирование, заборы и ворота, настил и почтовые ящики, могут не быть включены в смету. Они известны как расходы на отделку и могут составлять от 15 до 25 процентов вашего бюджета. Вам также необходимо будет учесть затраты на строительную площадку, которые представляют собой затраты, связанные с подготовкой земли для строительства, и вам, возможно, придется заплатить сборы за планирование заявки.

Выберите подходящего строителя

Это одно из самых важных решений, которые вы примете в процессе строительства дома. Какой бы конструктор вы ни выбрали, вы будете работать с ним в течение многих месяцев. Тщательный выбор с самого начала поможет вам избежать проблем в будущем.

Вот несколько факторов, которые следует учитывать при выборе Строителя:

  • Учетные данные: убедитесь, что ваш строитель имеет соответствующую лицензию и застрахован и является ли он членом Master Builders или Ассоциации жилищной промышленности (HIA).
  • Ссылки: проверьте прошлые работы Строителя. Были ли довольны предыдущие клиенты? Не бойтесь спросить у Строителя рекомендации, прежде чем подписывать договор. Свяжитесь с Департаментом добросовестной торговли, чтобы убедиться в отсутствии жалоб на выбранного вами Строителя. Также спросите, какие гарантии и услуги они предлагают.
  • Прошлые работы: внимательно посмотрите на некоторые из домов, которые Строитель построил в прошлом. Убедитесь, что уровень качества высокий. Также изучите данные о перепродаже некоторых домов, которые Строитель ранее построил.
  • Стиль: изучая прошлые работы Builder, убедитесь, что они соответствуют вашему стилю дизайна. Строитель может быть очень опытным в строительстве дома определенного стиля, но если то, что вы хотите, выходит за рамки его компетенции, возможно, стоит поискать в другом месте.
  • Личность: Как уже упоминалось, вы будете работать со своим Строителем несколько месяцев. Убедитесь, что вам комфортно с ними и их стилем общения. Если Строитель плохо общается с вами, скорее всего, он плохо общается и со своими подрядчиками.

Понять ваше согласие

Прочтите договор с вашим застройщиком, чтобы убедиться, что вы полностью понимаете его содержание. Убедитесь, что вас не удивит, сколько затрат на строительство покрывает, а чего нет.

Проверить период охлаждения указывает временные рамки для строительства, которые соответствуют вашим потребностям. Убедитесь, что он включает подробные планы, информацию о гарантии и страховании. Также обратите пристальное внимание на график платежей.

Наконец, перед подписанием контракта целесообразно поручить юристу изучить контракт. Вычеркните все пустые поля и убедитесь, что любые изменения в контракте хорошо задокументированы и взаимно согласованы.

Знайте, на что вы имеете право

Если вы строите свой первый дом, вы можете иметь право на получение гранта для первого домовладельца (FHOG) в зависимости от штата или территории, в которой вы живете. Это может существенно компенсировать стоимость вашего дома. Чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в программе, посетите веб-сайт правительства Австралии, посвященный гранту для первых покупателей жилья .

В зависимости от вашего штата или территории вы также можете иметь право на льготы по гербовым сборам при покупке участка под застройку. Этот калькулятор гербового сбора  дает представление о государственных расходах при покупке недвижимости в Австралии в качестве первого или предыдущего владельца дома или в качестве инвестора в недвижимость. Узнайте, имеете ли вы право на какие-либо гранты, льготы или льготы.

Приведите свое финансирование в порядок

Когда вы строите недвижимость, вам понадобится жилищный заем на строительство для финансирования процесса. Строительный жилищный заем структурирован иначе, чем обычный жилищный заем, поскольку кредитор не выдаст все средства сразу. Вместо этого кредитор решит, сколько вам нужно для проекта, а затем будет выплачивать средства в виде периодических платежей вашему застройщику. Эти периодические выплаты известны как «розыгрыши». Они будут выплачены по завершении каждого отдельного этапа вашего строительства.

Общайтесь постоянно

На протяжении всего процесса часто общайтесь со своим Строителем и Торговцами. Получайте регулярные обновления о ходе строительства и проверяйте себя. Рекомендуется регулярно фотографировать прогресс, чтобы можно было задокументировать любые проблемные области.

Не бойтесь придерживаться своего оружия. Если ваш строитель, подрядчик или продавец говорят вам, что что-то не может быть сделано, откажитесь. Это может стоить вам дополнительных затрат, но есть вероятность, что при правильном количестве усилий вы сможете реализовать свое видение. За важные для вас детали стоит побороться. В конце концов, именно вы должны жить в законченном доме.

При хорошем общении вы сможете избежать споров в процессе построения. Если вы четко изложили то, что хотите, и детали, которые не подлежат обсуждению, строительство пойдет гораздо проще.

Ищите способы сэкономить

Строительство дома будет дорогостоящим процессом, и, скорее всего, вы в конечном итоге заплатите больше, чем ожидали. При этом есть способы сэкономить деньги. Поищите лучшие цены на фурнитуру и приспособления, а также на материалы, которые будет использовать ваш Строитель. Получите несколько предложений по любому предмету, необходимому в процессе строительства.

Поздравления

Ваш новый дом построен, и все, что осталось, – это окончательная проверка, которую выполнит строительный инспектор вашего местного совета.

Не забудьте защитить свои новые инвестиции

Обычно недвижимость – это самая крупная инвестиция, которую вы сделаете за всю жизнь. BMT Insurance работает с некоторыми из самых опытных поставщиков Австралии, чтобы выбрать для вас подходящую и экономичную страховку. Позвольте BMT найти дом, имущество или страховку арендодателя, которая лучше всего подходит для вас и ваших инвестиций.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий