a03ba745397a1061 Руководство по покупке недвижимости - Информационный портал о недвижимости | Информационный портал о недвижимости

Руководство по покупке недвижимости

https://partner-stroy.ru/kvartiry/dvuhkomnatnye-kvartiry/

Планируете покупку квартиры? На первый взгляд это простая задача, но когда дело доходит до выбора оказывается что при покупке вы можете столкнуться с массой нюансов.

Наиболее востребованы сейчас на рынке одно и двух комнатные квартиры. Если вас интересует недвижимость для небольшой семьи в городе Тюмень, стоит обратиться к специалистам. Лучший выбор с подробным описанием и фото – купить двухкомнатную квартиру в Тюмени.

Для того, чтобы проще анализировать понравившиеся варианты здесь мы приготовили чек лист. В чек листе выделены основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе жилья как на «вторичке» так и в «новострое».

 Общие советы по выбору жилья

https://partner-stroy.ru/kvartiry/dvuhkomnatnye-kvartiry/

Независимо от того, какое жилье вы планируете приобрести на вторичном рынке или новое. Один из основных моментов при выборе конечно же стоимость недвижимости. Стоимость в большинстве случаев зависит от района, где находится квартира.

При выборе района учитывайте свой образ жизни и вашей семьи. Что для вас важнее тишина спального района или приближенность к центру.

Чек лист по выбору района:

  • Экологичность – наличие парков, скверов. Отсутствие промышленных предприятий, транспортных магистралей. Учитывайте степень загрязнения воздуха;
  • Инфраструктура – один важных факторов. Наличие дошкольных учреждений, школ, торговых и развлекательных центров, ресторанов, кафе, супермаркетов;
  • Транспортная развязка – как далеко остановка, возможность выбраться в любую точку города;
  • Безопасность – наличие поблизости поликлиники или станции скорой помощи, уровень криминальной опасности;
  • Густонаселенность района, наличие «новостроек», а также социального жилья;

Оценка придомовой территории и самого дома

https://partner-stroy.ru/kvartiry/dvuhkomnatnye-kvartiry/

После того, как вы определились с выбором района и проанализировали все по чек листу, переходим на поиск самой квартиры.

Теперь важно обратить внимание на дом, в котором расположена квартира и конечно же на придомовую территорию. И эти правила одинаковы как «вторички» так и для «новостроек»:

  • Дом и его состояние. Учитывайте материал и качество стен из которых построен дом. Состояние водопровода, канализации, перекрытий. Наличие неприятных запахов в подъезде и в целом в доме, состояние фасада, наличие трещин, пятен и подтеков. Для вторичного жилья учитывайте год постройки, как давно делался капитальный ремонт. Для новостроек важны энергоэффективность и наличие систем «умный дом»;
  • Наличие парковки. Для новостроек наличие паркинга для жильцов дома и гостей. Для вторичного жилья наличие парковочных мест и их заполненность;
  • Безопасность в доме. Наличие консьержа, камер наблюдения, домофонов. Обратите внимание на пожарную безопасность в доме, чтобы присутствовали пожарные лестницы, наличие датчиков дыма;
  • Состояние дворовой территории. Наличие детской площадки, места для выгула животных, мест для отдыха, озелененность двора. Чистота территории, наличие урн во дворе;
  • «Лифтовый вопрос». Если есть лифт, то в каком он состоянии;
  • Удаленность мусорной площадки от дома, огорожена ли площадка, есть ли баки для раздельного сбора мусора;
  • Узнайте какая компания занимается управлением дома, поинтересуйтесь у жильцов какие вопросы решаются, какие тарифы, как часто проводятся текущие ремонты в доме;
  • Площадки в подъезде – по сколько квартир на одной площадке, наличие освещения в подъезде, предусмотрены ли места для хранения велосипедов;
  • Теперь можно провести сравнительный анализ по стоимости, по вариантам оплаты,планировке квартиры, возможно ли предоставление скидки. Для нового жилья важный момент – срок сдачи жилья в эксплуатацию;

При покупке квартиры на вторичном рынке

https://partner-stroy.ru/kvartiry/dvuhkomnatnye-kvartiry/

Покупая жилье на вторичном рынке есть свои нюансы, и важно их учесть при выборе квартиры: соседи и техническое состояние как дома в целом так и квартиры в частности.

Итак еще один чек лист:

  • Юридический аспект. Вы можете выяснить самостоятельно или при помощи риэлтора или юриста есть ли прописанные жильцы, несовершеннолетние дети, не находится ли жилье под арестом или обременениями, выяснить наличие долгов за коммуналку, есть ли незаконные перепланировки в квартире;
  • Оценка социального контингента. Это далеко немаловажный вопрос, даже имея шикарную квартиру, вашу жизнь с легкостью могут испортить неблагополучные соседи. Как определить это, какие внешние признаки: порядок на лестничных площадках, в лифте. Предусмотрены ли места для курения, состояние и вид окон;
  • Оцените состояние жилья. Узнайте когда в квартире делался ремонт, какое состояние квартиры в данный момент. Внимательно оцените планировку, высоту потолков, вид из окон. Можно ли изменить при желании планировку;
  • Электричество – проверяйте работу всех выключателей, розеток, автоматов;
  • Проверьте работу вентиляционных каналов при помощи листа бумаги. Посмотрите нет ли потеков возле батарей, смотрите количество батарей;
  • Осмотритесь какие двери и окна, проверьте работу фурнитуры. Утеплены ли балкон или лоджия, осмотрите состояние межкомнатных дверей: замки, скрипение, не разбухшая ли;
  • В случае если квартира на последнем или первом этаже – просите доступ к чердаку или в подвал;
  • Комплектация квартиры. Очень важно уточнять что хозяева оставят;
  • Уточните окончательную стоимость квартиры. Возможен ли торг и какие расходы вас ожидают при оформлении;

Выбор жилья в «новострое»

https://partner-stroy.ru/kvartiry/dvuhkomnatnye-kvartiry/

Большинство из пунктов выше применимы для покупки квартиры в новостройке, хотя есть свои особенности.

При приемке жилья важно тщательно осмотреть отделку и техническое оснащение квартиры. Не подписывайте акт приемки до тех пор, пока не будут устранены все нюансы, чтобы не пришлось устранять их за свой счет.

Что оценивать в первую очередь:

  • Застройщик – надежность компании.Один из основных моментов, нужно оценить надежность застройщика, прежде чем подписать договор изучите проектную документацию,отзывы и всю необходимую информацию;
  • Отделка и ее варианты. Жилье с ремонтом естественно стоит дороже таких же предложений без отделки. Этот вариант может помочь немного сэкономить;
  • Измерьте площадь жилья, проверьте соответствие указанной отделки указанной в документации;
  • Проверяйте качество и герметичность входных дверей, стеклопакетов. Качество работы фурнитуры, механизмов;
  • Осмотрите качество стен, штукатурки. Не должны присутствовать плесень, трещины, пятна и конденсат;
  • Проверяйте работу выключателей, розеток и автоматов.

Так пользуясь простыми правилами и нашими чек листами выбор квартиры станет гораздо проще.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий