Как купить недвижимость в Испании?

Никаких ограничений на покупку недвижимости в Испании для иностранца нет. Вам просто нужно найти подходящую недвижимость и убедиться, что все документы оформлены, чтобы продолжить транзакцию. Мы рекомендуем нанять юриста во время процесса, чтобы получить лучшее юридическое сопровождение. 

Имейте в виду, что в Испании есть два типа недвижимости, их основные отличия заключаются в налогах, которые необходимо будет заплатить при покупке.

  • Новый дом : недвижимость в Испании считается новым домом, если она никогда раньше не продавалась. Покупатели нового дома должны платить налог на добавленную стоимость (НДС), а также гербовый сбор.
  • Перепродажа дома : недвижимость в Испании считается перепродажей, если она ранее кому-то принадлежала. При покупке дома на перепродаже покупатели должны будут заплатить налог на передачу собственности.

Налог на покупку недвижимости в Испании

  • Налог на прирост капитала (CGT) применяется к любой прибыли, полученной от продажи недвижимости. CGT начинается с 24%, увеличивается до 27% для прибыли, превышающей 50 000 евро. Могут производиться надбавки и вычеты.
  • Ежегодный налог на недвижимость = от 200 до 400 евро в год за квартиру.
  • Нотариальные сборы = 0,03% – 0,45% от стоимости недвижимости
  • Регистрационный сбор = 0,2% – 1,8% от стоимости недвижимости
  • Налог на передачу собственности = 6% -10% от стоимости недвижимости (применяется к вторичному дому)
  • НДС = 10% от стоимости недвижимости (применимо к новому дому)
  • Гербовый сбор = от 0,5% до 1,5% от стоимости недвижимости в зависимости от региона (применимо к новому дому)

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Испании

  • Ищите недвижимость и выбирайте ту, которая вам нужна
  • Нанять юриста, который поможет вам в процессе покупки
  • Сделайте оферту продавцу и договоритесь о контракте
  • Подпишите предварительный договор
  • Внести залог в размере 10% от стоимости недвижимости.
  • Подпишите договор купли-продажи у нотариуса
  • Зарегистрируйте свою собственность в местных органах власти

Цены на недвижимость в Испании

Ниже приводится оценка рыночных цен на недвижимость Испании за м2 по регионам:

  • Балеарские острова = 3113 евро за квадратный метр
  • Мадрид = 2350 евро за м2
  • Каталония = 2000 евро / м2
  • Страна Басков = 1950 € / м2
  • Андалусия = 1800 евро / м2
  • Валенсия = 1363 евро на 2 часа
Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий