Арендовать или владеть недвижимостью в Москве?

 

Иметь квартиру в Москве – мечта большинства из 146 млн жителей России. Очень немногим посчастливилось иметь квартиру в собственности, многие берут в собственность ипотеку по завышенной цене (15-20%!), Чтобы получить жилье, когда они окупятся через 20-30 лет. В остальном – это мечта, которая может никогда не сбыться.

Тем не менее, возможность получить ипотеку – явление относительно новое, и даже непомерные процентные ставки не останавливают людей от покупки, поскольку это способ получить квартиру сразу. Раньше людям приходилось ждать, пока они накопят достаточно денег, чтобы купить квартиру, а это было действительно сложно. Если вы хотите купить, есть два варианта – купить квартиру «б / у» и сделать необходимый ремонт. Или купите квартиру в новостройке. Что сильно отличается от США – если вы покупаете квартиру в новостройке – будьте готовы к тому, что в квартире будут только серые бетонные стены. Ни полов, ни краски на стенах, ни электричества, ни ванны, ни, конечно, кухни. Вы покупаете недостроенную «пещеру» и позволяете собственной бригаде строителей установить все провода, сгладить бетонные стены, сделаю бетонные полы, а потом сделаю весь ремонт – от полов до потолков. Итак, сколько бы вы ни заплатили за квадратный метр (будь то 5 тысяч долларов или 10 тысяч долларов или больше), добавьте не менее 1-2 тысяч долларов на строительные работы на каждый квадратный метр.

Большинство людей снимают квартиры, и цены варьируются в зависимости от города и района в пределах города. В связи с недавними колебаниями обменного курса трудно назвать точные цены, но в целом однокомнатная квартира в спальном районе Москвы будет стоить около 700-900 долларов в месяц + коммунальные услуги, в зависимости от района (несколько месяцев назад типичная арендная плата могло быть 1500 долларов, но цены упали). Для людей, владеющих квартирами, коммунальные платежи, газ, электричество и т.д. составят 150-300 долларов в месяц, что действительно мало по сравнению с США, но относительно много по сравнению со средней зарплатой и пенсиями.

Аренда квартир – плохой бизнес, поскольку нет законов, защищающих домовладельца от арендаторов, разрушающих квартиру, и нет фиксированных договоров аренды. В основном – ваш арендатор может уехать, когда захочет, и единственное, что он потеряет, – это месячный залог за квартиру (который может не покрыть расходы на ремонт).

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий